Schadeclaim Nijmeegse verhuurders na kraken kamerverhuurbeleid
28 juni 2021, 19:00 • 2 minuten leestijd
NIJMEGEN - Meerdere eigenaren van Nijmeegse kamerverhuurpanden komen met een collectieve schadeclaim richting de gemeente. Dat meldt advocaat Bart van Hoof maandag. Vorige week oordeelde de Raad van State dat Nijmegen ten onrechte vergunningen heeft gevraagd aan veel kamerverhuurders. De kosten die ze daarvoor hebben gemaakt, moet de gemeente naar hun mening vergoeden.
Aanleiding is het kamerverhuurbeleid dat Nijmegen in 2018 veranderde om grip te krijgen op de wildgroei aan kamerverhuurpanden.
Vergunning nodig
Alle eigenaars van een kamerverhuurpand moesten binnen een half jaar een vergunning aanvragen. Deden ze dit niet, werd de kamerbewoning illegaal. Bij sommige panden werd de vergunning geweigerd omdat er volgens de gemeente in de omgeving al te veel kamerverhuur was en leefbaarheid voor omwonenden aangetast zou worden.
Maar vorige week heeft de Raad van State dit kamerverhuurbeleid gekraakt. De Raad van State vindt dat Nijmegen voor woningen met een WOZ-waarde onder de NHG-kostengrens (325.000 euro in 2021) wél een vergunningplicht in het leven mag roepen, maar dit niet voor woningen met een hogere WOZ-waarde mag doen.
Onterecht kosten gemaakt
Dit betekent dat de gemeente eigenaars van een kamerverhuurpand met een hogere WOZ-waarde ten onrechte verplicht heeft een vergunning aan te vragen, en hiervoor flinke kosten te maken. Volgens advocaat Bart van Hoof gaat het dan onder meer om de leges van 800 euro per vergunning, akoestisch onderzoek, parkeerberekeningen en bouwkundige aanpassingen. De kosten kunnen oplopen tot 5000 euro.
Bart van Hoof, die de procedure bij de Raad van State namens twee eigenaars voerde, is nu bezig een collectieve schadeclaim voor te bereiden: "Deze eigenaars zijn door de gemeente verplicht kosten te maken die zij achteraf niet hadden hoeven te maken. De gemeente heeft hierdoor onzorgvuldig en onrechtmatig gehandeld, en dient deze schade te vergoeden", zegt Van Hoof. Hij roept eigenaren van kamerverhuurpanden op om mee te doen aan de collectieve schadeclaim.
Een woordvoerder van de gemeente Nijmegen zegt dat er wel rekening wordt gehouden met schadeclaims, gezien eerdere berichtgeving hierover in de media. "We wachten het af."
